南京南大检测浅谈房屋鉴定技术要领

南京南大检测浅谈房屋鉴定技术要领

应进行房屋安全检测鉴定的情况有哪些？

      一、当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定：

      房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。由于房屋超出了设计使用的相关年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任了那么为了更好的确保房屋安全，应该进行相关的房屋安全检测鉴定。

      房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况的原因可能是使用人或者是产权人来造成的，也可能是受环境的影响或者是原施工质量不良才造成的，这个时候就需要进行相关的安全检测鉴定。

      房屋受到自然灾害或者事故影响。

      房屋拟进行改造或改变用途。此时局可以可以直接的委托相关的设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求进行相关的检测鉴定。当然从严格意义上讲是应该进行必要的房屋抗震检测鉴定的。

      其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。

      宜进行房屋安全检测鉴定的情况有哪些？

      拟出租、转让等但缺少房屋安全证明时。这是一个保障承租、受让或者是出资方合法权益的一项有效的措施。

      安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。随着国家经济实力的提高相关的规范要求也在不断的提高，使用过一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件的时候还是建议进行相关的房屋安全检测鉴定。

      抗灾害能力较差的公共建筑。

      一般环境下，使用达到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑来说；有侵蚀物质环境下，使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下的房屋结构普遍存在明显的损伤，设备设施已经达到了需要进行更换的一个损伤状态，建筑一般也要进行相应的装修，此时进行相关的房屋安全检测鉴定是有利于保证安全而且节约了资金。
对房屋性能或功能存在疑议。
房屋安全鉴定

      房屋结构构件损伤的现场检测 

　　混凝土构件损伤的检测内容、方法和依据

　　房屋检测内容外观缺陷检测、内部缺陷检测、可见裂缝检测、混凝土碳化深度检测、钢筋锈蚀检测。

　　检测方法

　　采用目测与量测相结合的方法进行外观缺陷检测。采用超声法、冲击发射法等非破损方法进行内部缺陷检测。采用目测与量测相结合的方法进行，用读数显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝宽度，采用表格或图形的形式记录。裂缝的深度采用超声法检测。采用喷射酚酞的方法进行混凝土碳化深度测试。采用自然电位法、混凝土电阻法及电流密度法检测钢筋锈蚀情况，也可以采用局部破损的方法检测。

　　主要依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》《房屋裂缝检测与处理技术规程》

　　 砌体构件损伤的检测内容、方法和依据

　　检测内容主要包括裂缝、倾斜、风化及破损检测等

　　检测方法采用读书显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝方向、宽度、长度等内容。采用目测法确定风化的范围、程度和深度。采用钢尺测量损伤部位、范围和损伤程度。

　　主要依据《砌体结构工程施工质量验收规范》《房屋裂缝检测与处理技术规程》
联系我的时候请说是在搜即讯信息网上看到的，谢谢。